CÁC CHỈ SỐ XÂY DỰNG _ RETAIL HOME SALES

by **Admin** Tue Dec 21, 2010 11:48 am

Ngành công nghiệp xây dựng có một ảnh hưởng cụ thể tới nền kinh tế chung. Nhất là tại thời điểm hiện tại khi thị trường nhà cửa của Mỹ đang ở trong một giai đoạn khủng hoảng. Có một điểm tương đôí thú vị với các tin này là nguyên tiêu đề của tin đã thể hiện rõ ràng ý nghĩa của tin. Chính vì thế để hiểu và nhớ được về các tin này là ko quá khó. Do đó ở dưới đây mình xin nói một cách ngắn gọn và vắn tắn về các tin này. Có các tin sau:
New Home Sales:
Bản báo cáo cung cấp thông tin về những công trình xây dựng nhà mới đã được cam kết mua trong suốt tháng đó. Bản báo cáo cho chúng ta một cái nhìn tốt hơn về tình hình tổng quan của việc tiêu thụ nha cửa và chi tiêu của khách hàng, nhưng đối với những nhà đầu tư thì bản báo cáo này ko đựơc chú ý nhiều bằng bản báo cáo về tình trạng nhà bán được ( Home Sales Report), một bản báo cáo khác chiếm tới 85% tống số nhà bán được. Bộ Thương Nghiệp Mỹ sẽ mở cuộc khảo sát trong số những người làm xây dựng toàn quốc và dựa vào số hợp đồng nhà mới họ kí được để đưa ra các con số cho bản báo cáo. Vì báo cáo thể hiện hợp đồng hơn là những công trình đã kết thúc ( tương tự như vậy đối với néws Existing Home Sales dứới đây), số nhà mới bán được nhanh chóng thể hiện rõ sự thay đổi trong tỉ lệ mortgage và môi trường kinh tế. Báo cáo thể hiện tỉ lệ hàng năm và có điều chỉnh theo mùa.
Báo cáo ra hàng tháng vào ngày làm việc cuối cùng trong tháng ( khoảng tầm ngày 25) tại thời điểm 10h sáng EST do Census Bureau, Bộ Thương Nghiệp Mỹ thông báo.

Existing Home Sales:
Bản báo cáo biểu thị một cách đầy đủ về những hoạt động trong lĩnh vực nhà cửa. Báo cáo về số nhà bắt đầu xây dựng ( Housing Starts) ra trước bản báo cáo này nhưng bản báo cáo ấy phản ánh khía cạnh nguồn cung hơn là nguồn cầu. Chỉ số này cũng ra trước báo cáo về new home sales, một báo cáo khác về nhu cầu nhà cửa và vì thế mà giúp định dạng rõ hơn cái nhìn về new home sales. Việc bán nhà rất phụ thuộc vào tỉ lệ mortgage, và thường thì sau đó một vài tháng cũng phản ánh lại lên sự thay đổi về tỉ lệ này. Số nhà bán được còn được quyết định bởi nhu cầu nhà cửa bị dồn nén lại – thường thì ngay lập tức sau một cuộc khủng hoảng, số nhà cửa được bán ra thường tăng vọt vì nhu cầu nhà cửa đã tích tụ lại suốt khoảng thời gian ấy. Mẫu điều tra cho Existing home sales thì lớn hơn mẫu được sử dụng cho new home sales, khiến cho bản báo cáo ở không nhạy cảm cho lắm khi cần duyệt lại với một mức lớn. Cả 2 bản báo cáo đều thể hiện những sự lên xuống khổng lồ từ tháng này qua tháng khác vào mùa đông , khi thời tiết xấu ảnh hưởng một cách rõ ràng đến chỉ số bán nhà. Ngoài tổng số nhà bán được, còn có 2 chỉ số khác rất đáng được theo dõi trong bản báo cáo này - đó là the inventory of homes for sale (tạm dịch là số nhà để bán bị đọng lại) và the median price ( giá trung bình). The inventory of homes for sale so với nhịp độ số nhà bán được hiện tại là tỷ số nhà đọng/ số nhà bán . Ví dụ, con số 5.0 cho chỉ số này thể hiện nguồn cung của số nhà bán sẽ giảm đi trong vòng năm tháng với nhịp độ bán nhà hiện tại. Chỉ số này càng thấp thì nhu cầu xây nhà mới trong tháng đó càng tăng. Vì điều đó thể hiện cung đang giảm. Còn thay đổi tính theo năm của chỉ số median price thể hiện rõ ràng yếu tố lạm phát trong giá nhà, và biểu thị môt sự thay đổi trong dạng thức của nhà được bán ra ( nhà đẳng cấp cao và nhà chất lượng thấp)
Báo cáo cũng ra cùng một khoảng thời gian tương tự với báo cáo về New home sales.

Housing Start & Building Permits :
Đây là 2 news riêng biệt nhưng mình gộp chung lại vì ý nghĩa của nó có nhiều điểm tương đồng.2 news này là thước đo về số đơn vị nhà riêng được bắt đầu xây dựng trong tháng, trong đó Building Permits là chỉ số về các công trình xây dựng được cấp phép xây dựng trong tháng đó. Đây là 2 bản báo cáo quan trọng vì qua 2 bản báo cáo này chúng ta có thể biết được cộng đồng chung có bao nhiêu tiền. Nếu chỉ số đi lên thì điều đó thể hiện rằng nền kinh tế có nhiều tiền hơn. Thêm vào đó nếu chỉ số này tăng trọng một giai đoạn nhất định thì tỉ lệ lãi xuất của ngân hàng liên bang có thể sẽ hạ thấp đủ để cho các cá nhân có thể vay được tiền từ các ngân hàng. Người ta còn thường sử dụng chỉ số này để dự đoán những thay đổi trong GDP. Trong khi việc đầu tư vào nhà riêng chỉ chiếm có 4% của chỉ số GDP, nhưng vì sự bất ổn của thị trường này mà nó vẫn thường chiếm một phần lớn hơn rất nhiều so với sự thay đổi trong GDP.
News thường được ra vào 8h30 phút EST khoảng ngày 16 hàng tháng.

________________________________________________________________________

HƯỚNG DẪN MIỄN PHÍ MỞ TÀI KHOẢN TRADE GOLD ( VÀNG ) , FOREX ( NGOẠI HỐI ) VỚI FOREX.COM . LH IB CỦA FOREX.COM
TEL : 093 8207 688
Web : KinhDoanhVang.net